Κίνητρα για να «ανοίξουν» χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης δίνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση. Οι ρυθμίσεις, που τίθενται σε ισχύ από τον Νοέμβριο, προβλέπουν σημαντικά φορολογικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες και νέες ευκαιρίες για ενοικιαστές.
Οι βασικές αλλαγές προβλέπουν:
-
Πλήρη απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που ήταν κενές ή ενοικιάζονταν μέσω Airbnb.
-
Επέκταση του μέτρου έως το 2026, με δυνατότητα σύναψης νέων μισθώσεων έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
-
Ευελιξία στη διάρκεια μίσθωσης: γιατρoί, εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές και ένστολοι μπορούν να νοικιάζουν κατοικίες για τουλάχιστον έξι μήνες χωρίς να χάνεται το φορολογικό όφελος του ιδιοκτήτη.
-
Συνεχιζόμενη απαλλαγή ακόμη κι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε τρεις μήνες.
-
Ένταξη μεγάλων κατοικιών άνω των 120 τ.μ. στο μέτρο, όταν ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
Το όφελος για έναν ιδιοκτήτη μπορεί να φτάσει τις 5.000 ευρώ ετησίως, ενώ για μεγαλύτερα εισοδήματα από ενοίκια το κέρδος είναι πολλαπλάσιο λόγω απαλλαγής από φόρους που φθάνουν έως και 45%.
Οι ενοικιαστές, από την άλλη πλευρά, επωφελούνται από τη διάθεση περισσότερων διαμερισμάτων στην αγορά και την πτώση των ενοικίων, αφού οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερα μισθώματα χωρίς φορολογική επιβάρυνση.
Ιδιαίτερα ωφελημένοι είναι οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετακινούνται συχνά, καθώς θα μπορούν πλέον να συνάπτουν σύντομες μισθώσεις χωρίς να αποκλείονται από τη ρύθμιση, αλλά και οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες που αποκτούν περισσότερες επιλογές σε μεγάλες κατοικίες.
Το μέτρο εκτιμάται ότι θα επαναφέρει στην αγορά έως και 900.000 κλειστά διαμερίσματα σε όλη τη χώρα, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα στέγης και εξισορροπώντας τις τιμές των ενοικίων.
