Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει ριζικά η διαδικασία καταβολής των μισθωμάτων για τα ακίνητα, καθώς σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, η καταβολή όλων των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η νέα ρύθμιση επεκτείνεται πλέον και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα εξόφλησης στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή που προέβλεπε ο Αστικός Κώδικας.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προειδοποιεί ότι οι κυρώσεις αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, καθιστώντας αναγκαία την έγκαιρη προσαρμογή.
Σημαντικές οδηγίες για τους εκμισθωτές
-
Νέοι όροι στα μισθωτήρια: Σε όλα τα νέα ή τροποποιημένα συμφωνητικά και στις δηλώσεις στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ορίζεται ότι η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τυχόν άρνηση του μισθωτή ισοδυναμεί με μη καταβολή του μισθώματος και δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
-
Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή: Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που φέρει το όνομα του ιδιοκτήτη και όχι τρίτου προσώπου.
-
Γνωστοποίηση λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει τον λογαριασμό του στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για να επιβεβαιώνεται η καταβολή των μισθωμάτων.
-
Κοινό και συνεκμισθωτές: Σε λογαριασμούς με πολλούς δικαιούχους, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναγράφεται πρώτο. Αν υπάρχουν συνεκμισθωτές, ο καθένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για την ανάλογη κατάθεση.
-
Ετήσια καταβολή μισθωμάτων: Οι εκμισθωτές πρέπει να διασφαλίζουν ότι όλα τα 12 μηνιαία μισθώματα καταβάλλονται εντός του ίδιου έτους, ώστε να διατηρούν το δικαίωμα στις νόμιμες εκπτώσεις.
-
Ακατάσχετο όριο: Το ισχύον όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν ισχύει για μισθώματα, επομένως η είσπραξη των ενοικίων από τον λογαριασμό μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ, όποιος είναι ταχύτερος.
