Ανοδική ήταν η πορεία της κτηματαγοράς στη Χαλκιδική το 2024, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, καθώς πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 1.800 αγοραπωλησίες, με τους Έλληνες αγοραστές να κυριαρχούν και τις κατοικίες να αποτελούν την πλέον δημοφιλή κατηγορία ακινήτου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε ο Σύλλογος από 41 μεσιτικά γραφεία-μέλη του, το 68,7% των πωλήσεων αφορούσε κατοικίες, ενώ ακολούθησαν τα οικόπεδα και αγροτεμάχια (26,8%) και τα επαγγελματικά ακίνητα (4,9%).
Το Προφίλ των Αγοραστών: Οι Οικονομικοί Πρωταγωνιστές
Η έρευνα αναδεικνύει ότι οι «οικονομικοί αγοραστές» (με προϋπολογισμό κάτω των 150.000 ευρώ) αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα, αντιπροσωπεύοντας το 47,5% της αγοράς. Ακολουθούν στενά οι «μεσαίοι αγοραστές» (με προϋπολογισμό από 150.000 έως 400.000 ευρώ) με 37,5%. Ένα μικρότερο ποσοστό αφορά τους «high-end» αγοραστές (άνω των 400.000 ευρώ) και ένα «μεικτό κοινό», που αντιστοιχούν σε 5% και 10% αντίστοιχα. Αυτή η κατανομή υποδεικνύει μια αγορά με έντονο ενδιαφέρον σε προσιτές τιμές, αντανακλώντας πιθανώς την ανάγκη για εξοχική κατοικία ή επένδυση μικρότερου ρίσκου.
Σκοπός Αγοράς: Επένδυση και Εξοχικό οι Κυρίαρχες Επιλογές
Οι αγοραστές ακινήτων στη Χαλκιδική έχουν ποικίλους σκοπούς, με την «επένδυση» (28%) και το «εξοχικό» (27%) να αποτελούν τους κυριότερους λόγους αγοράς. Η «πρώτη κατοικία» διατηρεί επίσης ένα σημαντικό μερίδιο (12%), ενώ πιο περιορισμένο είναι το ενδιαφέρον για βραχυχρόνια μίσθωση, ενοικίαση ή άλλους σκοπούς (1% για κάθε κατηγορία). Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν τον κυρίως τουριστικό και επενδυτικό χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων του νομού.
Αξίες Ακινήτων και Τιμές ανά Τετραγωνικό Μέτρο
Οι μέσες αξίες ακινήτων το 2024 στη Χαλκιδική καταδεικνύουν σαφώς την κυρίαρχη ζήτηση σε συγκεκριμένα εύρη τιμών. Η πλειοψηφία των πωλήσεων (45%) αφορά ακίνητα στην κατηγορία των 100.000€-150.000€. Ακολουθούν τα ακίνητα αξίας 150.000€-200.000€ (27,5%), ενώ μικρότερα ποσοστά καταγράφονται σε υψηλότερες και χαμηλότερες κατηγορίες τιμών.
Στην ανάλυση της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, το μεγαλύτερο ποσοστό (46,3%) αφορά ακίνητα στην κατηγορία 1.500-2.000 €/τ.μ. Σημαντικό μερίδιο (24,4%) καταλαμβάνουν επίσης τα ακίνητα με τιμή 1.000-1.500 €/τ.μ., ενώ υψηλότερες κατηγορίες τιμών (2.000-2.500 €/τ.μ. και 2.500-3.000 €/τ.μ.) διατηρούν ένα 9,8% η καθεμία. Αυτή η κατανομή υπογραμμίζει τις προτιμήσεις των αγοραστών και την τρέχουσα δυναμική της αγοράς.
Κατηγορίες Ακινήτων με Υψηλή Ζήτηση: Η Κυριαρχία των Οικιών
Σύμφωνα με την κατανομή των ειδών ακινήτων που πωλήθηκαν από τα μεσιτικά γραφεία της Χαλκιδικής, οι οικίες (μονοκατοικίες και μεζονέτες) αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία των πωλήσεων, αντιπροσωπεύοντας το 68,3%. Η γη, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων (άρτιων και οικοδομήσιμων) και αγροτεμαχίων (κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς), ακολουθεί με 26,8%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα κατέχουν ένα μικρότερο μερίδιο (4,9%).
Πιο αναλυτικά, τα οικόπεδα (28%) και τα διαμερίσματα (26%) κυριαρχούν στις πωλήσεις ανά ειδική κατηγορία, με την αγορά της Χαλκιδικής να δείχνει σταθερή προτίμηση σε αυτές τις επιλογές. Ακολουθούν τα αγροτεμάχια (18%), οι μονοκατοικίες (15%) και οι μεζονέτες (15%), ενώ οι επαγγελματικοί χώροι έχουν μικρότερο μερίδιο. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε πολλές κατηγορίες, επιβεβαιώνοντας το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων του νομού.
Το Προφίλ των Μεσιτικών Γραφείων
Όσον αφορά τα μεσιτικά γραφεία, η έρευνα δείχνει ότι τα περισσότερα στη Χαλκιδική είναι μικρές επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, 28 γραφεία απασχολούν 1 άτομο, 8 γραφεία απασχολούν 2-3 άτομα, και μόνο 5 γραφεία έχουν περισσότερα από 4 άτομα προσωπικό. Αυτό το προφίλ υποδηλώνει μια αγορά με πολλούς μικρούς, ευέλικτους παίκτες.
Συμπεράσματα και Προβλέψεις για το 2025
Η ανάλυση της αγοράς ακινήτων της Χαλκιδικής για το 2024 καταδεικνύει μια ισχυρή ζήτηση κυρίως από οικονομικούς και μεσαίους αγοραστές που αναζητούν οικίες για εξοχικό ή επενδυτικούς σκοπούς, σε συγκεκριμένα εύρη τιμών και τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτά τα στοιχεία αποτελούν τη βάση για τις επερχόμενες προβλέψεις για το 2025, οι οποίες αναμένονται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να διαφανεί η περαιτέρω πορεία της αγοράς στον δημοφιλή προορισμό της Χαλκιδικής.
