Το πρώτο εκτεταμένο «σκανάρισμα» ακινήτων που δηλώνονται στην Εφορία ως κενά, αλλά στην πραγματικότητα κατοικούνται ή αποφέρουν ενοίκιο, έχει ήδη ξεκινήσει. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με στόχο την πλήρη και διαφανή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα που τίθεται σε λειτουργία μέσα στο καλοκαίρι δεν θα είναι απλώς ένα ακόμα μητρώο. Θα αποτελεί την πρώτη ψηφιακή “ακτινογραφία” των ακινήτων, περιλαμβάνοντας δεδομένα όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η χρήση, το καθεστώς μίσθωσης, αλλά και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
Ο ρόλος του ΔΕΔΔΗΕ
Καθοριστικό ρόλο στον εντοπισμό ψευδών δηλώσεων θα παίξουν οι διασταυρώσεις με τις καταναλώσεις ρεύματος. Ο ΔΕΔΔΗΕ θα παρέχει τα στοιχεία κατανάλωσης για κάθε δηλωμένο «κενό» ακίνητο. Αν διαπιστωθούν υψηλές ή συνεχείς καταναλώσεις, αυτό θα αποτελεί ένδειξη ότι το ακίνητο δεν είναι πραγματικά κενό και ενδέχεται να νοικιάζεται ή να χρησιμοποιείται.
Το φορολογικό κίνητρο της “ψευδούς κενότητας”
Για αρκετούς ιδιοκτήτες, η δήλωση ενός ακινήτου ως κενό συνεπάγεται σημαντικά φορολογικά οφέλη:
-
Δεν επιβαρύνονται με τεκμήριο διαβίωσης
-
Δεν δηλώνεται εισόδημα από ενοίκια, άρα αποφεύγεται η φορολόγηση
-
Απαλλάσσονται από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού
Αυτό το κενό στο σύστημα είναι και ο λόγος που το ΜΙΔΑ έρχεται να βάλει τάξη στην αγορά ακινήτων, περιορίζοντας την παραβατικότητα και ενισχύοντας τη διαφάνεια.
Τα νούμερα λένε πολλά
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ (Απογραφή 2021), στην Ελλάδα υπάρχουν 793.884 ακίνητα δηλωμένα ως κενά:
-
255.300 στην Αττική
-
229.627 στη Βόρεια Ελλάδα
-
182.918 στην Κεντρική Ελλάδα
-
126.035 στα νησιά και την Κρήτη
Αν και πολλά από αυτά πράγματι είναι κλειστά – εξοχικά ή εγκαταλελειμμένα – δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου δηλώνονται ως “κενά” ενώ κατοικούνται ή ενοικιάζονται.
Η νέα ψηφιακή εποχή του ελέγχου
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει πως αυτήν τη φορά δεν πρόκειται για άλλη μια τυπική διαδικασία. Οι διασταυρώσεις θα είναι ψηφιακές, αυτοματοποιημένες και ακριβείς. Και όπως φαίνεται, τα ρολόγια του ρεύματος θα είναι οι… πιο αδιάψευστοι μάρτυρες.
