Στο στόχαστρο των φορολογικών αρχών βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο ελεγκτικός μηχανισμός της ΑΑΔΕ εντείνει τους διασταυρωτικούς ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αλλά και από αγοραπωλησίες ακινήτων προηγούμενων ετών.
Έλεγχοι για βραχυχρόνιες μισθώσεις: Στο στόχαστρο τα έτη 2020-2021
Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το capital.gr, οι διασταυρώσεις επικεντρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που εισέπρατταν έσοδα από ενοικίαση κατοικιών μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb, Booking και VRBO, χωρίς όμως να τα έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση. Οι έλεγχοι αφορούν κυρίως τα έτη 2020 και 2021.
Οι αρχές έχουν ήδη στα χέρια τους αναλυτικά στοιχεία από τις ίδιες τις ψηφιακές πλατφόρμες και τα συγκρίνουν με τα δεδομένα που εμφανίζονται στις δηλώσεις εισοδήματος των ιδιοκτητών. Στο επίκεντρο βρίσκονται τα ΑΦΜ των εκμισθωτών, οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτων, οι αναρτήσεις με τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), καθώς και η υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Παράλληλα, εξετάζονται τραπεζικές κινήσεις, ηλεκτρονικά πορτοφόλια και λογαριασμοί, ώστε να εντοπιστούν «ύποπτες» εισροές χρημάτων που δεν δικαιολογούνται από τις δηλωθείσες πηγές εισοδήματος. Ειδικό βάρος δίνεται σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα από τρία ακίνητα, χωρίς να έχουν δηλώσει επαγγελματική δραστηριότητα — κάτι που, με βάση τον νόμο, είναι υποχρεωτικό σε αυτή την περίπτωση.
Αγοραπωλησίες ακινήτων του 2019: Οι “ύποπτες” μεταβιβάσεις παραγράφονται στο τέλος του 2025
Την ίδια στιγμή, ενεργοποιούνται και στοχευμένοι έλεγχοι για μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν εντός του 2019 — χρονιά που συμπληρώνεται η πενταετής προθεσμία παραγραφής στο τέλος του 2025. Οι υποθέσεις αυτές πρέπει να ελεγχθούν μέσα στους επόμενους μήνες ώστε, όπου προκύψουν παρατυπίες, να επιβληθούν πρόσθετοι φόροι και κυρώσεις.
Η ΑΑΔΕ θα εστιάσει κυρίως στα εξής:
-
Τη δήλωση της δαπάνης αγοράς από τους αγοραστές και την τεκμηρίωση της προέλευσης των χρημάτων.
-
Τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς, είτε μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» είτε εκτός αυτού, με σκοπό την ανίχνευση “μαύρου” χρήματος.
-
Τις αγορές που πραγματοποιήθηκαν με μετρητά, για τις οποίες θα ελεγχθεί αν δικαιολογούνται από τα εισοδήματα των αγοραστών ή αν προήλθαν από αδήλωτες πηγές.
-
Τις μεταβιβάσεις με δηλωθείσες τιμές πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές ή εκτιμηθείσες αξίες των ΔΟΥ, υποθέσεις που εγείρουν υποψίες για τεχνητή υποεκτίμηση και φοροδιαφυγή.
Αναδρομικές εκκαθαρίσεις και πρόστιμα για όσους εντοπιστούν
Τα στοιχεία που θα προκύψουν από τις διασταυρώσεις θα διαβιβαστούν στη Διεύθυνση Ελέγχων (ΔΙΕΣΕΛ) της ΑΑΔΕ, η οποία και θα δρομολογήσει τις διαδικασίες για επιβολή πρόσθετων φόρων, προστίμων και αναδρομικής εκκαθάρισης.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και, εφόσον εντοπίζουν παραλείψεις ή λάθη στις δηλώσεις τους, να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή και σε εκπρόθεσμες δηλώσεις, ώστε να περιορίσουν τις συνέπειες σε περίπτωση ελέγχου.
Η προσπάθεια των αρχών εντάσσεται στο πλαίσιο της ευρύτερης πολιτικής πάταξης της φοροδιαφυγής και διασφάλισης της φορολογικής δικαιοσύνης, σε μια περίοδο που η τουριστική δραστηριότητα έχει καταγράψει θεαματική άνοδο και η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση υψηλής ζήτησης.
