Αντιδράσεις για Airbnb: «Στον αέρα» ακίνητα με κληρονομιά ή γονική παροχή. Ένσταση ΠΟΜΙΔΑ

Έντονες αντιδράσεις προκαλεί η προωθούμενη ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασής τους, ακόμη και όταν αυτή προκύπτει από κληρονομιά ή γονική παροχή.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την πλήρη αντίθεσή της στη συγκεκριμένη διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου, κάνοντας λόγο για μέτρο που πλήττει ευθέως την ιδιωτική περιουσία και δημιουργεί σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η αυτόματη απώλεια της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγεί σε άμεση υποβάθμιση της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, καθώς αφαιρείται μια νόμιμη και αποδοτική χρήση του, μόνο και μόνο λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας. Όπως επισημαίνεται, πρόκειται για έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, που έρχεται σε αντίθεση με συνταγματικές προβλέψεις.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις κοινωνικές συνέπειες της ρύθμισης, καθώς, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, πλήττονται άμεσα οι οικογένειες που μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους ή αποκτούν περιουσία μέσω κληρονομιάς. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απώλεια ενός συμπληρωματικού εισοδήματος μπορεί να οδηγήσει σε αιφνίδια οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών.

Παράλληλα, η Ομοσπονδία τονίζει ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας, καθώς η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορά το ίδιο το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Η διακοπή της ισχύος της δημιουργεί, όπως αναφέρεται, ένα ασταθές και απρόβλεπτο περιβάλλον που επηρεάζει αρνητικά την αγορά.

Η ΠΟΜΙΔΑ επικαλείται μάλιστα το παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου παρόμοια μέτρα που εφαρμόστηκαν το 2023 στο πλαίσιο του προγράμματος «Mais Habitação» καταργήθηκαν το 2024, καθώς κρίθηκαν αναποτελεσματικά και επιζήμια για τον τουρισμό και την οικονομία.

Καταλήγοντας, η Ομοσπονδία ζητά την απόσυρση της διάταξης και προτείνει ως εναλλακτική τη διατήρηση της εγγραφής του ακινήτου στο Μητρώο, ακόμη και μετά τη μεταβίβαση, με την υποχρέωση του νέου ιδιοκτήτη να δηλώνει τη μεταβολή στην ΑΑΔΕ εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Όπως επισημαίνει, με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η φορολογική συμμόρφωση χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και χωρίς να πλήττεται ένα εισόδημα που συμβάλλει σημαντικά στην εθνική οικονομία.