Η Ελλάδα παραμένει ο κορυφαίος προορισμός για όσους αναζητούν μια εξοχική κατοικία, είτε για προσωπική χρήση είτε για επένδυση, με τους Έλληνες και ξένους αγοραστές να υιοθετούν μια πιο στρατηγική προσέγγιση. Το νέο Market Report της Engel & Völkers Ελλάδος, όπως δημοσιεύει το vima.gr αναδεικνύει τις τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά και τις περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, σημειώνει πως, πέρα από τους καθιερωμένους προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όλο και περισσότερα μικρότερα και λιγότερο γνωστά νησιά έρχονται στο προσκήνιο. Οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής με μακροπρόθεσμη αξία.
Περιζήτητες περιοχές και τιμές
Σύμφωνα με την έκθεση, οι Κυκλάδες συνεχίζουν να αποτελούν διεθνώς έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς. Η Μύκονος διατηρεί τις τιμές των πολυτελών βιλών σε υψηλά επίπεδα, φτάνοντας έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ., καθώς προσελκύει άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Αντίστοιχα, η Πάρος προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον με τιμές έως 12.000 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες με θέα στη θάλασσα. Η Σαντορίνη, με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική και την εμβληματική θέα στην Καλντέρα, προσφέρει ακίνητα έως 7.500 ευρώ/τ.μ. Στην Αντίπαρο, Κύθνο και Κέα, η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Πιο προσιτές ευκαιρίες εντοπίζονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ.
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος παρουσιάζει ιδιαίτερη ζήτηση για βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες, με τιμές έως 6.750 ευρώ/τ.μ., λόγω της ισχυρής τουριστικής ροής. Η Σύμη, με τη νεοκλασική αρχιτεκτονική της, φτάνει τα 6.000 ευρώ/τ.μ. για κορυφαία ακίνητα, αποτελώντας, σύμφωνα με τον Γεώργιο Πέτρα, ένα “insider tip” για επενδυτικές προοπτικές.
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα και ειδικά το Πόρτο Χέλι (“ελληνικό Σεν Τροπέ”), προσελκύει τόσο Αθηναίους όσο και διεθνείς αγοραστές, με τιμές βιλών έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Στη Μεσσηνία, η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα κοντά σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και resorts, με τιμές έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτές ευκαιρίες βρίσκονται στην Κορινθία και τη Λακωνία, με ακίνητα υψηλής ποιότητας να ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού, όπως η Ύδρα (έως 7.500 ευρώ/τ.μ.) και οι Σπέτσες (έως 6.500 ευρώ/τ.μ.), συνεχίζουν να προσελκύουν απαιτητική πελατεία λόγω της εύκολης πρόσβασης από την Αθήνα. Στη Χαλκιδική, η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη, με παραθαλάσσιες βίλες να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Στρατηγική ζήτηση και επενδυτικές προοπτικές
Οι τιμές στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες μεσογειακές αγορές, προσφέροντας ελκυστικές ευκαιρίες. Το 85% περίπου των συναλλαγών αφορά ξένους αγοραστές, κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη, τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα premium ακίνητα, η άμεση πρόσβαση σε παραλία αποτελεί βασικό ζητούμενο.
Η Engel & Völkers αναμένει σταθερή ζήτηση και ήπια αύξηση τιμών σε προνομιακές τοποθεσίες έως το τέλος του έτους. Το πάγωμα έκδοσης οικοδομικών αδειών στη Μύκονο έως το 2030, για παράδειγμα, αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την αξία των διαθέσιμων ακινήτων λόγω περιορισμένης προσφοράς. Η ελληνική αγορά επωφελείται από τη συνεχή υπερβάλλουσα ζήτηση στο premium segment, το ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον και τη δυναμική των μακροχρόνιων αποδόσεων μέσω μίσθωσης.
