Ακίνητα: Ο φόρος πάει από 3% στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ. Πόσο θα πληρώνουν από το 2027

Πενταπλασιάζεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για υπηκόους τρίτων χωρών από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με την εξαγγελία του Κυριάκου Μητσοτάκη.

Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων φέρνει η εξαγγελία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη από τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, καθώς ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου για υπηκόους τρίτων χωρών αναμένεται να αυξηθεί από 3% σε 15% από την 1η Ιανουαρίου 2027.

Η αλλαγή αποτελεί σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, έχει στόχο να περιορίσει τις μαζικές αγορές ελληνικών ακινήτων από ξένους επενδυτές.

Πόσο αυξάνεται ο φόρος

Με το ισχύον καθεστώς, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου και βαρύνει τον αγοραστή.

Από το 2027, για τους υπηκόους τρίτων χωρών, ο συντελεστής θα διαμορφωθεί στο 15%, εφόσον η εξαγγελία εφαρμοστεί όπως έχει ανακοινωθεί.

Η διαφορά γίνεται ιδιαίτερα αισθητή στα μεγαλύτερης αξίας ακίνητα. Έτσι, για ένα ακίνητο φορολογητέας αξίας 1 εκατ. ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης θα μπορούσε να φτάσει τις 150.000 ευρώ, έναντι 30.000 ευρώ σήμερα.

«Φρένο» στις μαζικές αγορές ακινήτων

Η κυβερνητική παρέμβαση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά ελληνικών ακινήτων έχει προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η αύξηση του φόρου από 3% σε 15% αυξάνει σημαντικά το συνολικό κόστος μιας αγοράς και αναμένεται να επηρεάσει ιδιαίτερα επενδύσεις μεγάλης αξίας.

Στόχος της παρέμβασης είναι να περιοριστεί η πίεση που ασκείται σε συγκεκριμένες περιοχές της αγοράς ακινήτων από μαζικές αγορές ξένων επενδυτών, χωρίς να επηρεάζεται ο γενικός συντελεστής που ισχύει για τις υπόλοιπες κατηγορίες αγοραστών.

Ποια αξία λαμβάνεται υπόψη

Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στη φορολογητέα αξία του ακινήτου, η οποία συνδέεται με τη μεγαλύτερη από το τίμημα της αγοραπωλησίας και την αντικειμενική αξία, όπου αυτή εφαρμόζεται.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο έχει συμφωνημένο τίμημα 100.000 ευρώ αλλά η φορολογητέα αξία του είναι υψηλότερη, ο φόρος δεν υπολογίζεται απαραίτητα στο χαμηλότερο τίμημα.

Επομένως, τα ποσά των παραπάνω παραδειγμάτων αφορούν τη συγκεκριμένη φορολογητέα αξία και όχι κατ’ ανάγκη το ποσό που αναγράφεται ως τίμημα σε κάθε αγοραπωλησία.

Τι άλλα έξοδα υπάρχουν

Ο φόρος μεταβίβασης δεν αποτελεί το μοναδικό κόστος για την απόκτηση ενός ακινήτου.

Ο αγοραστής θα πρέπει να συνυπολογίσει, ανά περίπτωση, συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα Κτηματολογίου, πιθανή δικηγορική αμοιβή και μεσιτική αμοιβή, εφόσον υπάρχει μεσολάβηση μεσίτη.

Συνεπώς, η πραγματική επιβάρυνση μιας αγοράς θα είναι υψηλότερη από τον φόρο μεταβίβασης.

Το ερώτημα με τους διπλούς υπηκόους

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το ζήτημα των πολιτών τρίτων χωρών που διαθέτουν παράλληλα και υπηκοότητα κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Για παράδειγμα, ένας πολίτης τρίτης χώρας που διαθέτει ταυτόχρονα γαλλική, γερμανική, ιταλική ή άλλη υπηκοότητα κράτους-μέλους της ΕΕ θα μπορούσε να εμπίπτει σε διαφορετικό καθεστώς.

Η νομοθετική εξειδίκευση θα πρέπει να αποσαφηνίσει ποια υπηκοότητα θα λαμβάνεται υπόψη, ποιοι ακριβώς θα εξαιρούνται από τον αυξημένο συντελεστή και ποια δικαιολογητικά θα απαιτούνται.

Οι λεπτομέρειες αυτές είναι κρίσιμες για την πραγματική εφαρμογή του μέτρου, καθώς θα καθορίσουν το εύρος των αγοραστών που τελικά θα επιβαρύνονται με τον φόρο 15%.

Η αύξηση, πάντως, από το 3% στο 15% αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αλλαγές στη φορολόγηση των αγοραπωλησιών ακινήτων για συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών και αναμένεται να επηρεάσει τις επενδυτικές αποφάσεις από το 2027.