Ακίνητα: Οι ξένοι «ψηφίζουν» Ελλάδα. Πάνω από 1 στους 3 ψάχνει σπίτι για μόνιμη εγκατάσταση

Η Ελλάδα εξελίσσεται σε «δεύτερη πατρίδα» για ολοένα και περισσότερους ξένους αγοραστές ακινήτων, με σημαντικό ποσοστό να μην αναζητά απλώς μια εξοχική κατοικία ή μια επενδυτική ευκαιρία, αλλά ένα σπίτι για μόνιμη εγκατάσταση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το 30,8% της ζήτησης από το εξωτερικό αφορά ανθρώπους που θέλουν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα, με τους συνταξιούχους να αποτελούν σημαντικό μέρος αυτής της κατηγορίας.

Η τάση αυτή αποτυπώνει τη σταθερά αυξανόμενη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, καθώς η χώρα παραμένει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Ανατολικής Μεσογείου για ξένους που αναζητούν κατοικία, επένδυση ή μια νέα βάση ζωής.

Τι σπίτια αναζητούν οι ξένοι

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι περισσότεροι από επτά στους δέκα ενδιαφερόμενους προτιμούν νεόδμητες κατοικίες ή ακίνητα που είναι έτοιμα για άμεση κατοίκηση.

Οι βίλες βρίσκονται ξεκάθαρα στην κορυφή των προτιμήσεων, καθώς συγκεντρώνουν το 68,2% της ζήτησης, ενώ μόλις το 17,2% αφορά διαμερίσματα.

Ο μέσος διαθέσιμος προϋπολογισμός των ενδιαφερόμενων αγοραστών κινείται κυρίως μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση από το εξωτερικό αφορά σε μεγάλο βαθμό ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών.

Το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους

Ένας από τους παράγοντες που ενισχύουν την τάση μόνιμης εγκατάστασης είναι και το ειδικό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους του εξωτερικού που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι δικαιούχοι μπορούν να φορολογούνται στην Ελλάδα με συντελεστή 7% για τα εισοδήματα από συντάξεις για διάστημα έως 15 ετών.

Βασική προϋπόθεση είναι, μεταξύ άλλων, η παραμονή στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο, καθώς και η μη ύπαρξη φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα για πέντε από τα έξι προηγούμενα έτη.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι το ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών είναι αρκετά μεγαλύτερο σε σχέση με τον μέσο αγοραστή της αγοράς.

Το 40% των ξένων αγοραστών το 2025 ήταν ηλικίας 41 έως 50 ετών, ενώ το 27% ανήκε στην ηλικιακή ομάδα 51-60 ετών. Οι άνω των 61 ετών αντιστοιχούσαν στο 16%, ενώ μόλις το 3% ήταν κάτω των 30 ετών.

Στην Αττική, την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων αγοραστών το 2025 κατέλαβαν οι Ισραηλινοί, ενώ ακολούθησαν Τούρκοι και Λιβανέζοι. Στη Θεσσαλονίκη, επίσης, οι Ισραηλινοί βρέθηκαν στην κορυφή, με τους αγοραστές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία να ακολουθούν.

Για το 2026, σύμφωνα με την Elxis, η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από ΗΠΑ, Ολλανδία, Γερμανία και Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση του ενδιαφέροντος από την Αυστραλία.

Κρήτη, Πελοπόννησος και Ιόνιο στην κορυφή

Παρά το ενδιαφέρον για μόνιμη εγκατάσταση, η εξοχική κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό λόγο αναζήτησης ακινήτου στην Ελλάδα.

Το 44,4% των ξένων αγοραστών ενδιαφέρεται για εξοχική κατοικία, ενώ το 17,8% αναζητά ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς.

Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκεται η Κρήτη, συγκεντρώνοντας το 42,9% της ζήτησης. Ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με 12,7%.

Την ίδια στιγμή, η Golden Visa φαίνεται να αποτελεί πλέον μικρότερο κίνητρο για την αγορά ακινήτου, καθώς μόλις το 7% των ξένων αγοραστών δηλώνει ότι βασικός στόχος του είναι η εξασφάλιση άδειας διαμονής.

Τα στοιχεία δείχνουν έτσι μια αγορά που αλλάζει χαρακτήρα: η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο έναν δημοφιλή προορισμό για καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και επιλογή για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι και να εγκατασταθούν μόνιμα στη χώρα.