Δορυφόροι πάνω από τα ακίνητα: Τι αλλάζει για όλους τους ιδιοκτήτες

Γράφει ο Νίκος Τσερκεζίδης, επιχειρηματίας και Τομεάρχης Περιβάλλοντος της ΝΔ Χαλκιδικής

Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή ελέγχου της ακίνητης περιουσίας. Με δορυφορικές εικόνες, drones, ψηφιακούς χάρτες και διασταυρώσεις στοιχείων, το κράτος αποκτά πλέον τη δυνατότητα να εντοπίζει αυθαίρετες κατασκευές, επεκτάσεις και διαφορές ανάμεσα στα δηλωμένα και στα πραγματικά στοιχεία κάθε ακινήτου.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει πως κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικοί χώροι, πισίνες, στέγαστρα ή βοηθητικές κατασκευές θα μπορούν να ελέγχονται μέσω σύγχρονων τεχνολογικών μέσων και να συγκρίνονται με άδειες δόμησης, Κτηματολόγιο και φορολογικές δηλώσεις.

Για χρόνια, η αυθαίρετη δόμηση αποτέλεσε μια από τις μεγάλες παθογένειες της χώρας. Επιβάρυνε το περιβάλλον, δημιούργησε αδικίες στην αγορά και έβαλε σε μειονεκτική θέση όσους λειτούργησαν νόμιμα και με συνέπεια. Σήμερα, η τεχνολογία μπορεί να βάλει τάξη. Μπορεί να αποκαλύψει παρανομίες που κάποτε έμεναν κρυφές και να διαμορφώσει ένα πιο δίκαιο πλαίσιο για όλους.

Όμως αυτό πρέπει να γίνει σωστά. Ο δορυφορικός έλεγχος δεν πρέπει να εξελιχθεί σε έναν μηχανισμό τυφλών προστίμων. Πρέπει να υπάρχει πρώτα ενημέρωση, δυνατότητα διορθώσεων και ανθρώπινος έλεγχος όπου υπάρχουν λάθη, παλιές εκκρεμότητες ή ασάφειες σε τίτλους και όρια ιδιοκτησιών.

Ιδιαίτερα για τη Χαλκιδική, όπου η γη έχει υψηλή αξία και η τουριστική ανάπτυξη δημιουργεί πιέσεις, η εφαρμογή κανόνων είναι κρίσιμη. Παραθαλάσσιες περιοχές, εκτός σχεδίου ζώνες, δάση και περιοχές φυσικού κάλλους χρειάζονται προστασία και ίσους όρους για όλους.

Ο ψηφιακός έλεγχος μπορεί να λειτουργήσει θετικά. Να προστατεύσει το περιβάλλον, να αποτρέψει νέα αυθαιρεσία και να στηρίξει όσους επενδύουν νόμιμα. Παράλληλα όμως, χρειάζονται σαφείς κανόνες και σεβασμός στα δικαιώματα των πολιτών.

Η τεχνολογία δεν είναι ούτε εχθρός ούτε σωτήρας. Είναι εργαλείο. Το αν θα υπηρετήσει τη δικαιοσύνη ή θα προκαλέσει νέα προβλήματα, θα εξαρτηθεί από τον τρόπο που θα εφαρμοστεί.

Η Ελλάδα χρειάζεται διαφάνεια, τάξη και ισονομία στην ακίνητη περιουσία. Αν αυτό επιτευχθεί, τότε ο δορυφορικός έλεγχος μπορεί να αποτελέσει μια πραγματικά μεγάλη μεταρρύθμιση.