Οι εξώσεις στην Ελλάδα μπαίνουν σε νέα εποχή με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, δίνοντας ταχύτερα εργαλεία στους ιδιοκτήτες, αλλά και νέες δυνατότητες προστασίας για τους ενοικιαστές.
Η παλιά διαδικασία της «εξπρές» διαταγής απόδοσης μισθίου περιοριζόταν σε καθυστερήσεις ενοικίου και απαιτούσε έγγραφη μίσθωση με προειδοποίηση 15 ημερών. Εάν η μίσθωση είχε λήξει χωρίς καθυστέρηση, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να καταφύγουν σε μακροχρόνια αγωγή.
Με τις νέες αλλαγές, η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορεί να ζητηθεί και σε περίπτωση λήξης μίσθωσης. Η διαδικασία διεκπεραιώνεται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, επιλεγμένους από ειδικούς καταλόγους με αυστηρά κριτήρια εμπειρίας, πειθαρχικό μητρώο και ολοκλήρωση σεμιναρίων. Η διαταγή εκδίδεται εντός 20 ημερών, διασφαλίζοντας ταχεία και αντικειμενική διαδικασία χωρίς προσωπικά συμφέροντα.
Για τον μισθωτή, οι αλλαγές σημαίνουν ότι:
- Σε μίσθωση ορισμένου χρόνου, η προστασία παραμένει μέχρι τη λήξη, εκτός αν υπάρξει ανανέωση ή νέα συμφωνία.
- Σε μίσθωση αορίστου χρόνου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει προειδοποίηση 3 μηνών πριν την έξωση, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια.
Στρατηγικές προστασίας περιλαμβάνουν την έγκαιρη ανανέωση του μισθωτηρίου ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, τη σιωπηρή αναμίσθωση που μετατρέπει τη μίσθωση ορισμένου χρόνου σε αορίστου. Ωστόσο, ρήτρες αποκλεισμού μπορούν να επιτρέψουν άμεση έξωση.
Συνολικά, οι αλλαγές επιταχύνουν τις εξώσεις για τους ιδιοκτήτες, αλλά με σωστή προσοχή και στρατηγική, οι μισθωτές μπορούν να διατηρήσουν το δικαίωμα παραμονής, ιδιαίτερα σε συμβάσεις αορίστου χρόνου ή με ανανεώσεις. Η προσοχή στη σύνταξη μισθωτηρίου και η ενημέρωση για τις νέες διαδικασίες είναι πλέον απαραίτητες.
πηγή newsbreak.gr
