Τι θα μετρά πλέον για κάθε ακίνητο

Ο φόρος θα υπολογίζεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης του ακινήτου – Καθοριστικός ο ρόλος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και του ΜΙΔΑ

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σχεδιάζονται από το φορολογικό έτος 2027, με στόχο ο φόρος να βασίζεται στην πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου και όχι μόνο στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9.

Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα αναμένεται να έχει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, από την οποία θα αντλούνται τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα, η χρήση και τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Μέχρι σήμερα, σε αρκετές περιπτώσεις ο ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν με βάση παλαιές δηλώσεις, οικοδομικές άδειες ή τίτλους ιδιοκτησίας που δεν ανταποκρίνονταν πλήρως στη σημερινή κατάσταση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα ορισμένοι ιδιοκτήτες να φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά, ενώ σε άλλες περιπτώσεις δεν είχαν δηλωθεί όλες οι μεταβολές.

Χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν ανάμεσα στο Ε9 και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν θα οδηγούν σε αναδρομική επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα έτη.

Οι νέοι κανόνες θα ισχύουν από το 2027 και μετά, χωρίς να επηρεάζουν τις εκκαθαρίσεις του 2026 ή παλαιότερων φορολογικών ετών.

«Κλειδί» το νέο Μητρώο Ακινήτων

Καθοριστικό ρόλο θα διαδραματίσει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – ΜΙΔΑ, το οποίο θα συγκεντρώνει πληροφορίες από διαφορετικά ψηφιακά μητρώα του Δημοσίου.

Μέσω της διασύνδεσης του ΜΙΔΑ, του Ε9 και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα αλλαγές στην επιφάνεια, στη χρήση και στα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να προσέξουν

Όσοι διαθέτουν τακτοποιημένα ακίνητα και ενημερωμένα στοιχεία δεν αναμένεται να αντιμετωπίσουν πρόσθετες υποχρεώσεις. Μάλιστα, σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτήν που εμφανίζεται σήμερα, ενδέχεται να προκύψει χαμηλότερος φόρος.

Αντίθετα, ιδιοκτήτες που έχουν πραγματοποιήσει αλλαγές ή μετατροπές χωρίς να ενημερώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Οι αντικειμενικές αξίες και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ θα εξακολουθήσουν να ισχύουν. Αυτό που αλλάζει είναι η βάση υπολογισμού, καθώς από το 2027 θα λαμβάνονται υπόψη πιστοποιημένα και επικαιροποιημένα στοιχεία για κάθε ακίνητο.