Σπίτι με βλάβες και… αδιάφορος ιδιοκτήτης; Τι δικαιούται να κάνει ο ενοικιαστής

Αντιμέτωποι με σοβαρά προβλήματα στα σπίτια που νοικιάζουν βρίσκονται πολλοί ενοικιαστές, την ώρα που ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. Σπασμένοι θερμοσίφωνες, υγρασία, χαλασμένα καλώδια και άλλες βλάβες δημιουργούν επικίνδυνες συνθήκες διαβίωσης, εγείροντας ερωτήματα για το τι προβλέπει ο νόμος.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παραδίδει ένα κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο και να φροντίζει για τη σωστή λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Επιπλέον, είναι υπεύθυνος για την αποκατάσταση βλαβών που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή, όπως προβλήματα σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση ή φθορές λόγω παλαιότητας.

Τι μπορεί να κάνει όμως ο ενοικιαστής όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται;

Αρχικά, θα πρέπει να προχωρήσει σε γραπτή ειδοποίηση, μέσω email, SMS ή εξώδικου, περιγράφοντας με σαφήνεια το πρόβλημα και δίνοντας εύλογο χρονικό περιθώριο για την αποκατάστασή του.

Σε περιπτώσεις επείγουσας ανάγκης, όπως διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει ο ίδιος στην επισκευή και να παρακρατήσει το κόστος από το ενοίκιο, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτει αποδείξεις και πλήρη τεκμηρίωση.

Παράλληλα, σε σοβαρές περιπτώσεις εγκατάλειψης του ακινήτου, μπορεί να ζητηθεί μείωση ενοικίου ή ακόμη και να γίνει καταγγελία της μίσθωσης με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να αποφεύγουν επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, καθώς ενδέχεται να μην αναγνωριστεί η σχετική δαπάνη. Η διατήρηση αποδεικτικών στοιχείων, όπως φωτογραφίες και έγγραφα, θεωρείται κρίσιμη, ενώ η συμβουλή νομικού μπορεί να ενισχύσει σημαντικά τη θέση τους.