Ενοίκια: Τι ισχύει για πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή και δικαιώματα ιδιοκτήτη σύμφωνα με την ΕΕΚΕ

Ενημέρωση για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών σε περιπτώσεις πρόωρης αποχώρησης από μισθωμένη κατοικία δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με αφορμή σχετικά ερωτήματα πολιτών.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας είναι τρία έτη, ακόμη και αν στο συμφωνητικό προβλέπεται μικρότερο χρονικό διάστημα. Οποιαδήποτε σύντμηση της διάρκειας επιτρέπεται μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με νεότερη συμφωνία που συνάπτεται τουλάχιστον έξι μήνες μετά την αρχική σύμβαση, με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς σοβαρό λόγο, όπως ανωτέρα βία ή αδυναμία χρήσης του ακινήτου λόγω ελαττωμάτων, μπορεί να υποχρεωθεί σε αποζημίωση προς τον ιδιοκτήτη, εφόσον αποδειχθεί ζημία, η οποία μπορεί να αντιστοιχεί στα υπολειπόμενα μισθώματα.

Αν στο μισθωτήριο έχει προβλεφθεί ρήτρα για πρόωρη αποχώρηση, αυτή εφαρμόζεται εφόσον δεν θεωρείται καταχρηστική. Παράλληλα, δεν προβλέπεται καταγγελία μίσθωσης για λόγους ιδιοκατοίκησης από τον εκμισθωτή.

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να παρακρατήσει την εγγύηση μόνο για οφειλές ή φθορές και όχι ως ποινή για την πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή.

Η ΕΕΚΕ δίνει επίσης συστάσεις προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για σωστή διαχείριση των μισθώσεων, επισημαίνοντας τη σημασία της προσεκτικής ανάγνωσης των συμβάσεων, της έγκαιρης ενημέρωσης και της νομικής υποστήριξης κατά τη σύνταξη των μισθωτηρίων.

Για οποιοδήποτε ζήτημα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας για ενημέρωση, ερωτήματα ή καταγγελίες.