Λήξη μίσθωσης: Τι ισχύει όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί από το ακίνητο

Τι ισχύει όταν λήγει ένα μισθωτήριο συμβόλαιο αλλά ο ενοικιαστής συνεχίζει να παραμένει στο ακίνητο; Σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), ο ιδιοκτήτης διαθέτει συγκεκριμένα νομικά εργαλεία για να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου, ακολουθώντας όμως αποκλειστικά τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Πότε θεωρείται ότι έχει λήξει η μίσθωση

Μια μίσθωση μπορεί να λήξει είτε με τη συμπλήρωση της συμφωνημένης διάρκειας, στην περίπτωση ορισμένου χρόνου, είτε μέσω καταγγελίας όταν πρόκειται για αορίστου χρόνου συμβόλαιο. Στην πρώτη περίπτωση η λήξη επέρχεται αυτόματα, ενώ στη δεύτερη απαιτείται έγγραφη ειδοποίηση με την προβλεπόμενη προθεσμία.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης

Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη της σύμβασης, το πρώτο βήμα είναι η επικοινωνία και η έγγραφη ενημέρωση με αίτημα αποχώρησης. Εφόσον δεν υπάρξει ανταπόκριση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε εξώδικη δήλωση μέσω δικηγόρου.

Αν και αυτή η ενέργεια δεν αποδώσει, προβλέπεται η δυνατότητα δικαστικής προσφυγής με αγωγή απόδοσης μισθίου ή διαδικασία διαταγής απόδοσης του ακινήτου.

Νομικές προϋποθέσεις και προθεσμίες

Για την έναρξη δικαστικών ενεργειών απαιτείται, σύμφωνα με τις πρακτικές που αναφέρονται, να έχει προηγηθεί εξώδικη ειδοποίηση και να έχει παρέλθει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η διαδικασία απαιτεί τη συνδρομή δικηγόρου και αποτελεί τον μοναδικό νόμιμο τρόπο απομάκρυνσης του ενοικιαστή.

Τι απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη

Αυθαίρετες ενέργειες, όπως αλλαγή κλειδαριών, διακοπή ρεύματος ή νερού, είναι παράνομες και μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές συνέπειες, καθώς παραβιάζουν τη μισθωτική σχέση.

Σιωπηρή παράταση μίσθωσης

Αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδράσει και ο ενοικιαστής συνεχίσει να διαμένει στο ακίνητο, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει παραταθεί σιωπηρά και να μετατραπεί σε αορίστου χρόνου με τους ίδιους όρους.

Τι προτείνουν οι ειδικοί

Η ΕΕΚΕ συστήνει οι ιδιοκτήτες να κινούνται άμεσα και θεσμικά όταν λήγει ένα συμβόλαιο, να διατηρούν γραπτή επικοινωνία και να αποφεύγουν προφορικές συμφωνίες χωρίς τεκμηρίωση. Σε περίπτωση δυσκολίας, προτείνεται η συμβουλή δικηγόρου ή αρμόδιων φορέων για καθοδήγηση.