Μεγάλη έρευνα του Xalkidiki Politiki
γράφει η Σουζάνα Καζάκα
Ύστερα από καταγγελίες πολιτών, επαγγελματιών της κτηματαγοράς και πλήθος ερωτημάτων που έχουν τεθεί το τελευταίο διάστημα, το Xalkidiki Politiki προχώρησε σε εκτενή έρευνα για μεγάλο οικιστικό project στη Γερακινή Χαλκιδικής, το οποίο προωθείται στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Σύμφωνα με τα ίδια τα προωθητικά στοιχεία του έργου, περίπου το 80% των κατοικιών έχει ήδη πουληθεί σε Τούρκους υπηκόους. Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με τον τρόπο προώθησης και λειτουργίας του project, διαμορφώνει μια νέα και ιδιαίτερα πιεστική πραγματικότητα για την περιοχή.
Στο υλικό προώθησης του project, η Χαλκιδική προβάλλεται ως στρατηγικός επενδυτικός προορισμός, με βασικό επιχείρημα τη μαζική τουριστική της δυναμική. Γίνεται εκτενής αναφορά στο ότι η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η οποία περιλαμβάνει τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, υποδέχεται ετησίως περίπου 6 εκατομμύρια ξένους τουρίστες, με τη ροή όπως επισημαίνεται να μοιράζεται σχεδόν ισομερώς μεταξύ Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής. Για τη Χαλκιδική ειδικά, προβάλλεται ότι περίπου 3 εκατομμύρια ξένοι επισκέπτες, μαζί με εκατομμύρια Έλληνες τουρίστες, την επισκέπτονται κάθε χρόνο, αριθμός που σύμφωνα με το αφήγημα ξεπερνά όχι μόνο το Μπόντρουμ, αλλά ακόμη και ολόκληρη την περιφέρεια της Μούγλας στην Τουρκία.
Παράλληλα, τονίζεται ότι, παρά αυτή τη μαζική τουριστική ροή, ο αριθμός των πεντάστερων resort στη Χαλκιδική παραμένει περιορισμένος, γεγονός που παρουσιάζεται ως επενδυτικό κενό και μεγάλη ευκαιρία. Η Χαλκιδική εμφανίζεται ως εναλλακτικός προορισμός απέναντι σε κορεσμένες αγορές, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, με αναφορές στη στήριξη του Ελληνικού Κράτους προς αυτή την κατεύθυνση, ακόμη και μέσω ενημερωτικού υλικού που διανέμεται σε κατόχους ελληνικής βίζας. Το συμπέρασμα που προβάλλεται είναι ότι η Χαλκιδική, με σωστό σχεδιασμό και στοχευμένες επενδύσεις, «ανεβαίνει κατηγορία» τουριστικά και επενδυτικά.
Στο ίδιο πλαίσιο, προβάλλονται και τα πλεονεκτήματα του καθεστώτος Golden Visa, με αναφορές στο ότι δεν υπάρχει υποχρέωση μόνιμης παραμονής στην Ελλάδα, ότι απαιτείται μόνο μία επίσκεψη για τη λήψη βιομετρικών στοιχείων και ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, η άδεια διαμονής εκδίδεται εντός περίπου δύο μηνών από την καταχώριση των βιομετρικών δεδομένων. Η Ελλάδα συνολικά παρουσιάζεται ως μία από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη, με σημαντικά περιθώρια ανόδου στις τιμές.
Την ίδια στιγμή, όμως, ο Δήμος Πολυγύρου καλείται, ή θα κληθεί στο άμεσο μέλλον, να υποστηρίξει έναν νέο και πυκνό οικιστικό πυρήνα, παρέχοντας καθαριότητα, οδικό δίκτυο, κοινόχρηστους χώρους, αποχέτευση και ύδρευση, για μια ανάπτυξη που δεν προέκυψε οργανικά αλλά μέσω μαζικής επενδυτικής αξιοποίησης. Το κρίσιμο ερώτημα που τίθεται είναι αν έχει αποτιμηθεί το πραγματικό οικονομικό και λειτουργικό βάρος που μεταφέρεται στον Δήμο και κατ’ επέκταση στους δημότες.
Παράλληλα, ανακύπτει μια σοβαρή θεσμική αντίφαση σε σχέση με το καθεστώς Golden Visa. Η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει ρητά τη βραχυχρόνια μίσθωση από κατόχους Golden Visa. Παρ’ όλα αυτά, για το συγκεκριμένο project παρουσιάζονται αναλυτικά οικονομικά πλάνα, στόχοι πληρότητας και προβλέψεις ετήσιων εισοδημάτων δεκάδων χιλιάδων ευρώ ανά κατοικία. Το εύλογο ερώτημα είναι με ποιο νομικό καθεστώς προβλέπεται αυτή η εκμετάλλευση, ποιος θα εισπράττει τα έσοδα και ποιος ελέγχει τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
Ιδιαίτερη αναστάτωση προκαλεί και στον τοπικό κλάδο ακινήτων το γεγονός ότι, σύμφωνα με καταγγελίες, το project λειτουργεί με τρόπο που παρακάμπτει ή αποκλείει ντόπιους μεσίτες. Παράλληλα, προβάλλεται ως η φθηνότερη επιλογή στη Χαλκιδική, συνοδευόμενο από QR Code που παραπέμπει σε μεγάλες πλατφόρμες αγγελιών, όπως το Spitogatos, προκειμένου να γίνεται σύγκριση τιμών. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται στρέβλωση της αγοράς, καθώς ένα κλειστό και καθετοποιημένο επενδυτικό σχήμα εμφανίζεται να λειτουργεί ταυτόχρονα ως πωλητής και ως μέτρο σύγκρισης της ίδιας της αγοράς, αποκλείοντας τοπικούς επαγγελματίες και πιέζοντας τη δευτερογενή αγορά κατοικίας.
Σοβαρά ερωτήματα εγείρονται και για τη συμβολή του έργου στην τοπική οικονομία. Όπως προκύπτει από τα ίδια τα στοιχεία που προβάλλονται, οι κατοικίες κατασκευάζονται εκτός Ελλάδας και μεταφέρονται έτοιμες από την Κωνσταντινούπολη, γεγονός που σημαίνει περιορισμένη ή μηδενική χρήση τοπικών υλικών και καθόλου απασχόληση ελληνικού εργατικού δυναμικού. Με απλά λόγια, η περιοχή επιβαρύνεται χωροταξικά και λειτουργικά, χωρίς να αποκομίζει το αντίστοιχο οικονομικό όφελος σε επίπεδο απασχόλησης και οικοδομικής δραστηριότητας.
Στο ίδιο πλαίσιο, σύμφωνα με πληροφορίες που βρίσκονται υπό διερεύνηση, συζητείται και η ίδρυση ευκτηρίου οίκου για την κάλυψη των λατρευτικών αναγκών μουσουλμάνων κατοίκων που αποκτούν ακίνητα μέσω του project. Το ζήτημα δεν είναι θρησκευτικό αλλά απολύτως θεσμικό και πολεοδομικό, καθώς τίθενται ερωτήματα για το αν υπάρχει επίσημο αίτημα, σε ποιο χωροταξικό πλαίσιο αυτό εντάσσεται και αν έχουν ενημερωθεί ο Δήμος Πολυγύρου, η Πολεοδομία και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.
Η υπόθεση της Γερακινής δεν αφορά εθνικότητες ή θρησκεύματα. Αφορά τη νομιμότητα, την ισονομία στην αγορά, την προστασία των τοπικών επαγγελματιών και τις αντοχές των δημοτικών υποδομών. Η Γερακινή δεν μπορεί να μετατραπεί σε ζώνη ειδικού επενδυτικού καθεστώτος, όπου τα δημόσια βάρη κοινωνικοποιούνται και τα ιδιωτικά κέρδη ιδιωτικοποιούνται.
* Όλα τα παραπάνω προωθούνται και προβάλλονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας τουρκικών συμφερόντων, με έδρα την Κωνσταντινούπολη, με σαφώς στοχευμένο κοινό, στο πλαίσιο οργανωμένης και ενεργούς εμπορικής δραστηριότητας.
Το Xalkidiki Politiki θα συνεχίσει την έρευνα και να ζητά απαντήσεις. Οι απαντήσεις αυτές πλέον δεν μπορούν να καθυστερούν.
