Νέα εποχή στις εξώσεις: Πώς αλλάζει η διαδικασία απόδοσης μισθίου από την 1η Μαΐου 2026

Από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε ισχύ ένα ανανεωμένο πλαίσιο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, το οποίο επεκτείνεται πλέον και στις περιπτώσεις λήξης μισθώσεων. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στην επιτάχυνση των διαδικασιών, τη μείωση του φόρτου των δικαστηρίων και την εξισορρόπηση των δικαιωμάτων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Η νέα ρύθμιση, που εισήχθη με τον νόμο 5221/2025, έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό, καθώς μέχρι σήμερα η διαδικασία ήταν συχνά χρονοβόρα και περίπλοκη. Πλέον, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τη χρήση του ακινήτου τους πιο γρήγορα, ενώ παράλληλα διασφαλίζεται ότι οι ενοικιαστές έχουν επαρκή χρόνο για να μετακινηθούν.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο

Με τις αλλαγές αυτές, οι εκμισθωτές μπορούν να κινηθούν ταχύτερα για την ανάκτηση του ακινήτου τους, αποφεύγοντας τις μεγάλες καθυστερήσεις που χαρακτήριζαν το παρελθόν. Από την άλλη πλευρά, οι μισθωτές αποκτούν αυτομάτως ένα χρονικό περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών για να βρουν νέα κατοικία, χωρίς να επιβαρύνονται οικονομικά.

Η παραδοσιακή οδός της αγωγής εξακολουθεί να υφίσταται, κυρίως σε περιπτώσεις διαφορών ή όταν δεν υπάρχει έγγραφη σύμβαση. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή παραμένει πιο αργή, καθώς περιλαμβάνει δικασίμους, πιθανές αναβολές και έκδοση απόφασης μετά από σημαντικό χρονικό διάστημα.

Τα βασικά στάδια της διαδικασίας

Η νέα διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα βήματα:

• Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για την έναρξη της διαδικασίας.
• Σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, υπάρχει πλέον δυνατότητα επιλογής της ταχύτερης διαδικασίας διαταγής απόδοσης.
• Για οφειλές ενοικίων, διατηρούνται οι υφιστάμενες προθεσμίες (15 ημέρες προειδοποίηση και 20 ημέρες για εκτέλεση).
• Σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, προβλέπεται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα: τρίμηνη προειδοποίηση και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης.
• Ο φάκελος κατατίθεται στο αρμόδιο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο.
• Ορίζεται πιστοποιημένος δικηγόρος με αντικειμενικό τρόπο για τον έλεγχο της υπόθεσης.
• Εντός 20 ημερών εξετάζεται η πληρότητα των εγγράφων και εκδίδεται η διαταγή.
• Η απόφαση κοινοποιείται στον ενοικιαστή, ο οποίος καλείται να αποδώσει το ακίνητο εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
• Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ένδικα μέσα αν συντρέχουν λόγοι.
• Συνολικά, εξασφαλίζεται ένα ελάχιστο εξάμηνο για τη μεταστέγαση.

Επιπτώσεις στην αγορά

Η νέα ρύθμιση αναμένεται να περιορίσει τις καθυστερήσεις και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη στις μισθωτικές σχέσεις. Παράλληλα, εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών, καθώς οι ιδιοκτήτες θα αισθάνονται πιο ασφαλείς ως προς την προστασία της περιουσίας τους.