Νέο τέλος στα ακίνητα από το 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περισσότερα και πώς θα γίνεται ο υπολογισμός

Αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς εισάγεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Το νέο τέλος έρχεται να αντικαταστήσει υφιστάμενες δημοτικές επιβαρύνσεις, μεταφέροντας ουσιαστικά στους δήμους μεγαλύτερη ευχέρεια στον καθορισμό των εσόδων τους. Η βασική διαφοροποίηση είναι ότι η επιβάρυνση δεν θα είναι ενιαία, αλλά θα εξαρτάται από την αξία, τα χαρακτηριστικά και την τοποθεσία κάθε ακινήτου, καθώς και από τις αποφάσεις της εκάστοτε δημοτικής αρχής.

Αν και στο αρχικό σχέδιο υπήρχε πρόβλεψη και για Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, αυτό τελικά αποσύρθηκε έπειτα από αντιδράσεις που εκφράστηκαν στη δημόσια διαβούλευση. Έτσι, το βάρος περιορίζεται στο δημοτικό σκέλος, χωρίς ωστόσο να αποκλείονται σημαντικές επιβαρύνσεις για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.

Μεγαλύτερες αυξήσεις αναμένονται κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας, ειδικά σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, παλαιότερες κατοικίες που βρίσκονται σε ζώνες χαμηλών ή μεσαίων αξιών ενδέχεται να δουν μικρότερες επιβαρύνσεις ή ακόμη και ελαφρύνσεις.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Ο συντελεστής θα καθορίζεται από κάθε δήμο και θα κυμαίνεται μεταξύ 0,3‰ και 0,7‰ επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Ωστόσο, προβλέπεται και εξαίρεση: εάν ένας δήμος αποδείξει μέσω οικονομικής μελέτης ότι ακόμη και ο ανώτατος συντελεστής 0,7‰ δεν αρκεί για να διατηρήσει τα έσοδα κοντά στα επίπεδα του 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, τότε θα μπορεί, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση, να ορίσει ακόμη υψηλότερο συντελεστή.

Υπόχρεοι καταβολής θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές ή οι νομείς ακινήτων. Στις περιπτώσεις μισθωμένων κατοικιών όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος θα καταβάλλει αρχικά το ποσό, το οποίο στη συνέχεια θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο.

Το νέο τέλος θα αφορά:

• Όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών.
• Κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου για την αποτίμηση θα συνυπολογίζεται η αξία του κτίσματος μαζί με τη διπλάσια έκταση γης που αυτό καταλαμβάνει.
• Το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον προβλέπεται ρητά σε συμβολαιογραφικά έγγραφα.

Η εφαρμογή του νέου συστήματος αναμένεται να αλλάξει σημαντικά τον χάρτη της τοπικής φορολόγησης, καθώς πλέον κάθε δήμος θα μπορεί να διαμορφώνει διαφορετικές επιβαρύνσεις, δημιουργώντας νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.