Γερακινή: Στις αρμόδιες αρχές το Oliville-Ζητείται έλεγχος για Golden Visa, άδειες, νερό και 175 βίλες

Σοβαρά ερωτήματα για το υπό κατασκευή συγκρότημα «Oliville Halkidiki» στη Γερακινή Χαλκιδικής θέτει αναφορά με αίτημα τη διενέργεια διοικητικού ελέγχου από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι προϋποθέσεις της Golden Visa, οι ιδιοκτησίες των 120 τ.μ., το μοντέλο τουριστικής εκμετάλλευσης, οι οικοδομικές και λειτουργικές άδειες, αλλά και η επάρκεια νερού και αποχέτευσης για ένα project περίπου 175 βιλών.

Η αναφορά, την οποία δημοσίευσαν οι Ανιχνεύσεις με πηγή το Αντίβαρο, απευθύνεται στο Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου και κοινοποιείται, μεταξύ άλλων, στο Υπουργείο Τουρισμού, στην Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού Κεντρικής Μακεδονίας, στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πολυγύρου και στο Τμήμα Περιβάλλοντος και Ενέργειας του Δήμου.

Στόχος της είναι να ελεγχθεί κατά πόσο οι επιμέρους ιδιοκτησίες του συγκροτήματος μπορούν πράγματι να χρησιμοποιηθούν για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή – Golden Visa – σύμφωνα με το άρθρο 100 του ν. 5038/2023.

Η ίδια η αναφορά ξεκαθαρίζει ότι δεν προδικάζει την ύπαρξη παράβασης και δεν στρέφεται κατά της επένδυσης λόγω της εθνικότητας επενδυτών, αγοραστών ή εταιρειών. Ζητά, όμως, να εξεταστούν τα πραγματικά νομικά, πολεοδομικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του έργου και να μη θεωρηθεί δεδομένη η επιλεξιμότητα των ακινήτων για Golden Visa μόνο από τον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζονται εμπορικά.

Το κρίσιμο ερώτημα των 120 τ.μ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η αναφορά από τη δημόσια παρουσίαση του έργου, το Oliville Halkidiki περιλαμβάνει περίπου 175 βίλες και προωθείται ως επενδυτική επιλογή κατάλληλη για Golden Visa.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο γεγονός ότι κάθε ιδιοκτησία παρουσιάζεται ως ακίνητο 120 τ.μ., το οποίο όμως, σύμφωνα με την αναφορά, αποτελείται από δύο ανεξάρτητες μονάδες των 60+60 τ.μ., με ξεχωριστές εισόδους και δυνατότητα ανεξάρτητης χρήσης ή εκμίσθωσης.

Το ερώτημα που ζητείται να απαντηθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες είναι σαφές:

Κάθε «βίλα 120 τ.μ.» αποτελεί πράγματι μία ενιαία αυτοτελή ιδιοκτησία που πληροί τις απαιτήσεις της νομοθεσίας ή πρόκειται ουσιαστικά για δύο ανεξάρτητες μονάδες;

Για τον λόγο αυτό ζητείται έλεγχος των πραγματικών συμβολαίων, των πράξεων σύστασης, των εγκεκριμένων σχεδίων και των λοιπών διοικητικών εγγράφων.

Στο μικροσκόπιο και το μοντέλο 5+5 ετών

Ένα ακόμη βασικό σκέλος αφορά τον τρόπο τουριστικής εκμετάλλευσης των ακινήτων.

Όπως αναφέρεται στην αναφορά, προβλέπεται μίσθωση κάθε βίλας στη SWOT Hospitality, η οποία χαρακτηρίζεται ως hotel operator, με σύμβαση 5+5 ετών και οργανωμένη τουριστική εκμετάλλευση.

Οι συντάκτες ζητούν να διερευνηθεί η πραγματική λειτουργία αυτού του μοντέλου και εάν παρέχονται πράγματι οι πρόσθετες τουριστικές ή ξενοδοχειακές υπηρεσίες που απαιτούνται από το σχετικό κανονιστικό πλαίσιο.

Το κρίσιμο, όπως υπογραμμίζεται, δεν είναι απλώς να υπάρχει μία μακροχρόνια σύμβαση με εταιρεία διαχείρισης, αλλά να εξεταστεί πώς ακριβώς διατίθενται στη συνέχεια οι κατοικίες στους επισκέπτες και υπό ποιο καθεστώς λειτουργούν.

Εάν οι σχετικές υπηρεσίες παρέχονται και το συγκρότημα λειτουργεί υπό πλήρως νόμιμο τουριστικό καθεστώς, ζητείται αυτό να επιβεβαιωθεί από την αρμόδια αρχή. Αν όχι, ζητείται να εξεταστεί εάν εφαρμόζονται οι περιορισμοί που προβλέπει η νομοθεσία.

Το μεγάλο ερώτημα του νερού

Ιδιαίτερα εκτενές είναι και το κεφάλαιο που αφορά τις υποδομές.

Η αναφορά ζητά να γνωστοποιηθεί:

ποια είναι η πηγή υδροδότησης του συγκροτήματος, ποια θα είναι η μέση και η μέγιστη ημερήσια κατανάλωση κατά τη θερινή περίοδο και αν στους σχετικούς υπολογισμούς έχουν συμπεριληφθεί όχι μόνο οι 175 βίλες, αλλά και οι πισίνες, οι χώροι εστίασης, οι εγκαταστάσεις spa και wellness, οι κοινόχρηστοι χώροι, το πράσινο και ενδεχόμενες εγκαταστάσεις παραλίας.

Παράλληλα ζητείται να αποσαφηνιστεί ποια είναι η διαθέσιμη θερινή παροχή του δικτύου, εάν υπάρχει ειδική έγκριση δυνατότητας υδροδότησης του συνολικού έργου, αν απαιτούνται πρόσθετες γεωτρήσεις ή άλλες υδροληψίες και με ποιον τρόπο θα γίνεται η διαχείριση των λυμάτων.

Ειδική αναφορά γίνεται και στη σωρευτική περιβαλλοντική επιβάρυνση του project.

Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν, στην περίπτωση που οι οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί σε διαφορετικά επιμέρους τμήματα, οι περιβαλλοντικές και υποδομικές επιπτώσεις εξετάστηκαν συνολικά ως ένα ενιαίο έργο 175 βιλών και όχι αποσπασματικά.

«Όλες οι άδειες έχουν εξασφαλιστεί»Ζητείται να ελεγχθεί ποιες ακριβώς

Η αναφορά στέκεται επίσης στον ισχυρισμό που, όπως σημειώνεται, περιλαμβάνεται στην εμπορική παρουσίαση του έργου ότι έχουν ήδη εξασφαλιστεί οι απαιτούμενες κατασκευαστικές και λειτουργικές άδειες.

Για τον λόγο αυτό ζητείται από τις αρμόδιες υπηρεσίες να εξακριβώσουν:

ποιες οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί, για πόσες ιδιοκτησίες, ποια είναι η εγκεκριμένη χρήση των κτισμάτων, πόσες κατοικίες ή τουριστικές μονάδες έχουν εγκριθεί, ποιες τουριστικές εγκρίσεις έχουν δοθεί και αν το αδειοδοτημένο μοντέλο ταυτίζεται με αυτό που παρουσιάζεται σήμερα στους υποψήφιους αγοραστές.

Κρίσιμο θεωρείται επίσης να αποσαφηνιστεί εάν τα κτίσματα έχουν αδειοδοτηθεί ως κατοικίες, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, τμήματα οργανωμένου τουριστικού καταλύματος ή με κάποια άλλη χρήση.

Τι ζητείται από το Υπουργείο Μετανάστευσης

Μεταξύ άλλων, ζητείται από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου:

να εξετάσει εάν το συγκεκριμένο μοντέλο ιδιοκτησίας και εκμετάλλευσης είναι συμβατό με το άρθρο 100 του ν. 5038/2023, να ελεγχθεί ειδικά η προϋπόθεση του ενός ακινήτου και των 120 τ.μ. κύριων χώρων, να εξεταστεί το μοντέλο μίσθωσης 5+5 ετών και, όπου απαιτείται, να ζητηθούν τα πραγματικά συμβόλαια και διοικητικά έγγραφα και όχι μόνο η εμπορική περιγραφή του project.

Παράλληλα ζητείται, εφόσον υπάρχουν αιτήσεις Golden Visa που σχετίζονται με το συγκρότημα, τα συγκεκριμένα ζητήματα να εξεταστούν πριν κριθεί ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Αίτημα πρόσβασης στους φακέλους

Με την αναφορά ζητείται ακόμη πρόσβαση, στο μέτρο που επιτρέπεται από τη νομοθεσία, στις οικοδομικές άδειες, στις περιβαλλοντικές εγκρίσεις, στα στοιχεία σύνδεσης και υδροδότησης, στις μελέτες επάρκειας νερού και αποχέτευσης και στις πράξεις που προσδιορίζουν τη νόμιμη τουριστική μορφή του συγκροτήματος.

Το θέμα του Oliville Halkidiki έχει ήδη φτάσει και στη Βουλή. Στις 27 Ιουλίου 2026 κατατέθηκε ερώτηση σε συνδυασμό με Αίτηση Κατάθεσης Εγγράφων με θέμα το project στη Γερακινή και ερωτήματα σχετικά με τη Golden Visa, τη νομιμότητα, τις υποδομές και την τοπική οικονομία.

Η νέα αναφορά, επομένως, μεταφέρει πλέον τη συζήτηση σε ένα απολύτως συγκεκριμένο επίπεδο:

να ανοίξουν οι διοικητικοί φάκελοι και να δοθούν επίσημες απαντήσεις για το τι ακριβώς έχει αδειοδοτηθεί, πώς προβλέπεται να λειτουργήσει το συγκρότημα και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για Golden Visa.

Όπως υπογραμμίζεται και στο κείμενο της αναφοράς, δεν ζητείται να θεωρηθεί εκ των προτέρων παράνομη η επένδυση. Ζητείται ο θεσμικός έλεγχος να προηγηθεί της οριστικής κρίσης για τη χορήγηση ή ανανέωση σχετικών αδειών.

Πηγή: Ανιχνεύσεις-αρχική πηγή: Αντίβαρο / Αναφορά Ανδρέα Σταλίδη

Τι συμβαίνει στη Γερακινή; Η επένδυση που ανοίγει μεγάλο μέτωπο στη Χαλκιδική