Μακεδονία της Κυριακής δημοσίευση 15/02/26
Ισχυρό πλήγμα στους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες της Χαλκιδικής επιφέρει η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία, σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, οδηγεί σε απαξίωση χιλιάδων περιουσιών και σε πάγωμα της μικρής τοπικής επένδυσης. Πρόκειται κυρίως για οικογένειες που διαθέτουν ένα ή δύο ακίνητα εκτός σχεδίου από γονικές παροχές ή κληρονομιές, τα οποία δεν αποτελούν μεγάλα επενδυτικά ακίνητα, αλλά μέσο συμπληρωματικού εισοδήματος και στήριξης της οικογένειας.
Σε μια περιοχή όπου ο τουρισμός στηρίζεται στη μικρής κλίμακας ιδιωτική πρωτοβουλία, η απώλεια της δυνατότητας δόμησης εκτός σχεδίου δημιουργεί ασφυξία για τη μεσαία τάξη. Το πρόβλημα γίνεται εντονότερο αν ληφθεί υπόψη ότι στη Χαλκιδική δεν έχουν γίνει επεκτάσεις σχεδίων πόλεως εδώ και πάνω από 30 χρόνια, με αποτέλεσμα να υπάρχει έντονη έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση και σοβαρή στεγαστική πίεση σε νέους, οικογένειες και εργαζόμενους στον τουρισμό.
Όπως τονίζει ο Πρόεδρος Μεσιτών Κτηματομεσιτών Χαλκιδικής, Γρηγόριος Στιβαχτάρης, «με την εφαρμογή της απόφασης του ΣτΕ, χιλιάδες ακίνητα εκτός σχεδίου καθίστανται στην πράξη μη οικοδομήσιμα, μηδενίζοντας την περιουσία μικροϊδιοκτητών και οδηγώντας σε ταφόπλακα τη μεσαία τάξη στη Χαλκιδική. Την ίδια στιγμή, ανοίγει ο δρόμος σχεδόν αποκλειστικά για μεγάλες επενδύσεις, αφήνοντας εκτός παιχνιδιού τους ντόπιους».
Σύμφωνα με την ερμηνεία της απόφασης του ΣτΕ, κάθε οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου μπορεί πλέον να εκδοθεί μόνο εφόσον το οικόπεδο διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο αναγνωρισμένο με Προεδρικό Διάταγμα, ανατρέποντας πρακτικές δεκαετιών. Η μεταστροφή αυτή κλονίζει την ασφάλεια δικαίου, παγώνει συναλλαγές και δημιουργεί βαθιά ανασφάλεια στην αγορά ακινήτων.
Χωρίς άμεση θεσμική παρέμβαση, μεταβατικό πλαίσιο και σαφείς κανόνες από την Πολιτεία, στη Χαλκιδική 7 στα 10 ακίνητα εκτός σχεδίου κινδυνεύουν να απαξιωθούν. Το ζήτημα είναι καθημερινό, κοινωνικό και βαθιά οικονομικό και απαιτεί άμεσες λύσεις πριν χαθούν οριστικά περιουσίες και επενδύσεις.
