Χαλκιδική: Αγοραπωλησίες χωρίς φρένο – Τιμές έως 3.000 €/τ.μ. και 1.800 πράξεις
Η Χαλκιδική παραμένει σταθερά στο επίκεντρο των αγοραπωλησιών, με την αγορά ακινήτων να στηρίζεται σε πραγματική ζήτηση και όχι σε συγκυριακές εξάρσεις. Παρά τις διεθνείς πιέσεις και τις αλλαγές στη Golden Visa, οι συναλλαγές διατηρούν ρυθμό και όγκο.
Σύμφωνα με στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Νομού Χαλκιδικής και εκτιμήσεις του μεσίτη ακινήτων Θόδωρου Θεοδοσίου, το 2024 καταγράφηκαν περίπου 1.800 αγοραπωλησίες στον νομό. Για το 2025, τα τελικά στοιχεία αναμένονται τον Μάρτιο, ωστόσο η εικόνα δείχνει σταθερότητα με τάση ήπιας αύξησης.
Οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία. Ο μέσος όρος το 2024 διαμορφωνόταν στα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σήμερα κινείται στα 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ σε νεόδμητα και ιδιαίτερα εμπορικά ακίνητα αγγίζει τα 3.000 ευρώ/τ.μ., επίπεδα που απορροφώνται από την αγορά.
Κασσάνδρα, Σιθωνία και Νέα Προποντίδα παραμένουν οι περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, με τα Νέα Μουδανιά και την Καλλικράττεια να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον τόσο για επενδύσεις όσο και για ιδιοκατοίκηση. Το τρίτο πόδι εμφανίζει αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα.
Η ζήτηση αφορά κυρίως επενδυτική χρήση, με αγοραστές από το εξωτερικό να επιλέγουν ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση ή δεύτερη κατοικία. Η ιδιοκατοίκηση περιορίζεται σε Έλληνες αγοραστές και σε πιο αστικά σημεία του νομού.
Ο τραπεζικός δανεισμός συνεχίζει να παίζει ρόλο στην εγχώρια αγορά, με τον Έλληνα αγοραστή να βασίζεται σε ποσοστό άνω του 60% σε χρηματοδότηση. Ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας κυμαίνεται από 40 έως 60 ημέρες.
Στα βασικά προβλήματα καταγράφονται οι υπερεκτιμημένες τιμές από ιδιοκτήτες χωρίς επαγγελματική καθοδήγηση και η παραμεσιτεία, που αλλοιώνει τους όρους της αγοράς.
Η εικόνα παραμένει καθαρή. Η Χαλκιδική διατηρεί μια αγορά ακινήτων που κρατά τιμές, όγκο και επενδυτικό ενδιαφέρον.
γράφει η Σουζάνα Καζάκα
Μακεδονία της Κυριακής 25 Ιανουαρίου 2026
