Σύμφωνα με το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τις Παραλιακές Περιοχές της Χαλκιδικής, η ανάπτυξη σε πολλές περιοχές ξεπερνά τα αποδεκτά όρια δόμησης. Ο δείκτης πυκνότητας δόμησης, που θεωρείται ισορροπημένος στα 80 τ.μ. ανά χρήστη, παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις.
- Στην Καλλικράτεια και τα Μουδανιά, η πυκνότητα φτάνει τα 134 τ.μ./χρήστη, ενώ στην Ποτίδαια εκτοξεύεται στα 295 τ.μ./χρήστη λόγω παραθεριστικών κατοικιών.
- Στις ζώνες Φώκαιας, Αφύτου, Καλλιθέας και Κρυοπηγής η πυκνότητα φτάνει τα 130 τ.μ., ενώ στις περιοχές Πολυχρόνος, Χανιώτης, Πευκοχώρι φτάνει τα 137 τ.μ., επιβεβαιώνοντας τον έντονο τουριστικό χαρακτήρα.
- Η Σιθωνία, περιοχή υψηλής περιβαλλοντικής αξίας, δέχεται πίεση με πυκνότητα 175-287 τ.μ./χρήστη σε περιοχές όπως η Μεταμόρφωση και η Νικήτη.
- Η πιο ακραία περίπτωση καταγράφεται στον Όρμο Παναγιάς και Βουρβουρού, με 1.529 τ.μ./χρήστη, όπου η σχέση μόνιμου πληθυσμού και κατοικιών είναι σχεδόν ανισοβαρής.
Η μελέτη αναδεικνύει τη σύγκρουση μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και προστασίας του περιβάλλοντος, ειδικά στις παραθεριστικές ζώνες με μεγάλη εποχική αύξηση του πληθυσμού. Οι αυξημένες κατασκευές επηρεάζουν υποδομές, φυσικό τοπίο και την ισορροπία της περιοχής, θέτοντας ζήτημα βιώσιμης ανάπτυξης για τη Χαλκιδική.
